Μελέτη σε τοπικό επίπεδο, της συμπεριφοράς της αγοράς γης υπό την επίδραση της μεταβαλλόμενης Κοινής Αγροτικής Πολιτικής

Abstract

Η μεταρρύθμιση της Κοινής Αγροτικής Πολιτικής, το 2003, με την εφαρμογή του μέτρου της Ενιαίας Αποδεσμευμένης Ενίσχυσης, έχει ίσως αποτελέσει τη ριζικότερη μεταρρύθμιση στα χρόνια εφαρμογής της. Τόσο η οικονομική θεωρία όσο και τα εμπειρικά ευρήματα, υποδεικνύουν ότι με τον τρόπο που παρέχονται οι ενισχύσεις στον αγροτικό τομέα, ασκείται επιρροή στην αγορά γης. Οι ενισχύσεις του αγροτικού τομέα κεφαλαιοποιούνται κατά έναν βαθμό στην αξία της αγροτικής γης και επηρεάζουν την τιμή πώλησης και την τιμή του καταβαλλόμενου ενοικίου της γης. Εντούτοις, ο τρόπος με τον οποίο παρέχεται υποστήριξη στον αγροτικό τομέα δεν είναι ο μόνος παράγοντας που επηρεάζει τις αγορές εδάφους. Η αποδοτικότητα της παραγωγής, ο ανταγωνισμός των χρήσεων γης, οι δομές ιδιοκτησίας και παραγωγής και ο θεσμικός καθορισμός των αγορών εδάφους είναι παράγοντες που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη. Ο κύριος στόχος της παρούσας μελέτης είναι η διερεύνηση του κατά πόσο η εφαρμογή του μέτρου της Ενιαίας Αποδεσμευμένης Ενίσχυσης οδηγεί σε κεφαλαιοποίηση στην αξία της γης, στο νομό Αιτωλοακαρνανίας.

The 2003 CAP reform, with the implementation of the Single Payment Scheme it might be the most complete reform during the implementation of CAP. Economic theory, as well as empirical findings, suggests that the way in which agricultural support is provided has an influence on land markets. Agricultural subsidies capitalise to some degree into land values, affecting both the sale and rental price of land. However, the type of agricultural support is not the only factor influencing land markets. Profitability of production, uses competition, ownership and production structures and the institutional setting of land markets are other factors that need to be taken into account. The main objective of this study is to investigate to which degree the implementation of SPS leads to capitalization on land value, at the prefecture of Aitoloakarnania.